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裝修預算中常見疑問解答 如何做裝修預算單?

    裝修預算中常見疑問

    (備注:裝修每年的價格行情都在變化,舉例只是便于大家理解,其中的價格不具有代表性。)

    一、材料的內容標注不明,混淆材料概念誤導消費者。

    ◇ 舉例:實木線條(合成木質實木線條):概念混淆,合成木與實木之間的價格差異很大,并且即使是實木,究竟是全實木或實木木皮,價格也有很大差異。此處模糊了材質概念價格模糊易給人誤導。

    ◇ 舉例:墻面包板(橡木板飾面)主材180元/平,輔材80元/平:橡木板飾面的一般理解為橡木色的三聚氫胺飾面板,價格在80-110/張,規格1220*2440*18mm近3平,每平方單價不過30元左右。但是如果是橡木實木木皮貼面的話每平方的單價近130-180元/平方。兩者價格差異很大,此處明顯是混淆概念。

    二、 材料規格,數量不明確,價格含糊。

    ◇ 舉例:八角盒及配套軟管蓋板螺絲等,4.5/只:一般八角盒根據質量的優次和尺寸大小價格在0.8-2.0元/只,明顯價格差異較大,但商家還寫了軟管蓋板螺絲等,卻不標注具體的數量。無法明確解釋4.5/只的材料構成,含糊價格。

    ◇ 舉例:強電線路排放,主材210元/組,輔材30元/組,人工160元/組:此項單位為組,實際模糊了具體數量,運用材料內容不明。此種報價方式較易產生水份價格。還有以項,套等為單位的價格具有同樣的問題。

    三、將數量較多,單價較低的產品單價略微抬高,使消費者不易察覺,但導致總價抬高較多。

    ◇ 舉例:PPR管鋪設(德國潔水,壁厚4.2),用量80米,主材21.5/米,輔材25.5/米:一般該品牌PPR水管的市場價格在14-18元/米,此處將價格略微抬高使消費者不易察覺,但由于數量較大,最后的總價差額會高出很多。另外輔材內容不明。

    ◇ 舉例: 電器面板,數量70件,人工費單價7.5元/件:一般標準人工是5元/件,此處每件高了2.5元,總價就貴了175元。

    四、消費者不熟悉的人工費經常會被抬高。

    ◇ 舉例:地磚鋪設人工費,35元/平:一般標準為25/平

    ◇ 舉例:墻磚鋪設人工費,40元/平:一般標準為35/平

    ◇ 舉例:浴缸安裝人工費,280元/套:一般標準為120元/套

    ◇ 舉例:鏟除石灰層人工費,10元/平:一般標準為6元/平

    ◇ 舉例:強弱電箱安裝費,150元/只:一般標準為嵌入式電箱安裝80元/只

    五、 生產廠商負責安裝的部分,裝修公司重復報人工費以及材料費。

    ◇ 舉例:墻面磚倒角加工,人工單價10元/米:倒角以及切割加工一般由瓷磚廠商提供,收貨時應該是已經完成加工的,不存在裝修隊加工的問題,因此也不應該存在人工費。

    ◇ 舉例:大理石磨單邊,主材費10元/米:磨邊應該是大理石商提供的加工,所以裝修公司的報價中就不應該存在材料費和人工費。重復報價,抬高預算。

    ◇ 舉例:熱水器安裝費:該項安裝一般由生產廠家提供,不需要施工隊安裝,因此也不應該存在安裝費用

    六、同樣的施工內容,各裝修公司不按傳統名稱標注,自定義編寫,模糊和混淆具體施工內容。

    ◇ 舉例: 電視背景墻基層 人工費35元/平:事實上就是石膏板隔斷,但裝修公司寫成電視背景墻基層后報的價格比一般的石膏板隔斷貴,正常的石膏板隔斷人工只有16-25/平。而且在中間工程的部分已經報了石膏板隔斷的部分,明顯是模糊施工內容,相同的內容重復報價。

    ◇ 舉例:污水斗安裝:即拖把斗安裝,裝修公司自定名稱后抬高安裝費用,且容易誤導消費者。

    七、預算單前后重復報價,抬高預算整體價格。

    ◇ 舉例:在隱蔽工程中已經有了PVC電線管的報價,但在臥室或客廳等區域的報價里又再次出現如掛墻電視PVC走線管的報價。前后兩項實際內容相同,有重復報價的嫌疑,一致抬高預算總價。

    ◇ 舉例:吊頂吊頂槽分開報價:一般做石膏板吊頂的同時就包括了燈槽的部分以及筒燈、射燈的開孔位置等。如果是加工燈槽內部應該標注明確。此項重復報價。

    八、 以次充好,蒙混價格。

    ◇ 舉例:人造石臺面400.00/平方米:裝修公司在報價此項時往往忽略具體的說明和標注。因為人造石因材質、品牌、產地、品種的不同價格差異很大,從百元至千元不等。商家往往以次充好,抬高價格。

    ◇ 舉例:五金配件五金配件也有同樣的問題,進口與國產的五金配件價格差異巨大,比如鉸鏈,拉手,氣動支撐,鍋碗抽等,國產的價格從10-50/付不等,但進口品牌可能要達到200/付,因此商家往往也不做說明,蒙混價格。

    九、虛報材料使用量。

    ◇ 舉例:116平的三房,1.5平電線用量850m,2.5平電線850m:一般正常用量100—130平方三房二廳,1.5平方單芯電線5卷500m左右,2.5平方單芯電線6卷600m左右。此項明顯虛報用量。

    十、將一項施工內容拆分成多項來做預算,混淆數量和價格。

    ◇ 舉例:背景墻框架處理 2.8平 主材75 輔材20 細木工板,釘子,膠水

    背景墻飾面處理 2.8平 主材80 輔材20 飾面板

    背景墻飾面油漆 2.8平 主材28 輔材12

    上述三項實際內容只有一項即背景墻,材料無非是細木工板,釘子,膠水,飾面板。此處分三項報,看上去每項主材單價都不超過100,其實合計下主材要183/平,輔材要52/平,價格明顯高了。另外,飾面板一般并不需要油漆。此種方式又是抬高預算的一種手段。

    預算單的整體結構

    縱向結構:一般按功能區域劃分為:客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室、書房、陽臺及水電工程;其中每一部分又可按從上至下或從下至上分為:頂面、墻面及地面三部分。

    橫向結構:主材、輔材及人工費三項分開計價,是目前來說我們認為比較規范的做法。

    (PS: 前面有位高手強烈推薦使用統報法,不是不可以,問題是我看到現在沒見過這樣的格式,如果哪位TX手頭有合適的“教材”希望這位朋友可以發上大家一起參詳一下:))

    注意事項:

    1 - 主材、輔材及人工費三項是否分開計,從而便于盡早得做到心里有底——了解自己的錢分別用在了哪里、配比如何;相應的就可更有針對性的發現哪里用多了。

    2 - 關于損耗,如果出現單獨列出的這項,首當其沖需要了解哪些費用被計入了該值,我見過一個預算人工費也計了損耗,這是很無理的,這點需要注意了;其次當然是要查看損耗值的大小,一般都不超過5%的,大部分是不計損耗或是直接計入單價的,單獨列出可能是想拉低單價使得用戶覺得好像報價并不高,但卻最終換湯不換藥,甚至還高了不少。

    單項的元素:

    項目名稱及與之對應的品牌、型號、規格及施工工藝說明交代不全

    以上這些內容交代不全,也就無法確定產品具體是什么就無法對比市場價了解報價的高低,不了解施工工藝就對人工費的報價也缺乏衡量的依據;不論是不同品牌還是不同型號的產品價格差異都是巨大的,特別是由裝修公司代購的話,如果不注明,到底是否物有所值很容易產生糾紛,到最后吃虧的只有你自己了。

    計價單位的問題

    1、計價單位籠統,多以“項”“套”“組”等籠統的計價單位來報價

    打統帳業主可能覺得很合理,簡單便于記憶,但要注意不能被明確定義的項目有2個問題:一方面可能有水分,另一方面可能會導致你覺得里面包含了某內容,但施工隊說沒含,勞心勞神最后還要費錢,那還不如早點約定好。

    實例:鞋柜;見過不少按項計價的,這樣就無法很容易的將主輔材及人工費的單價與行業標準去比較或與材料的市場價去比較了,因為單位不同,沒有可比性;

    2、重復報價

    1-通過拆項的手法來重復報價。

    實例:將門套拆成:門套飾面、門套貼裝飾邊、門套貼木皮,看上去好像分得很詳細,但實際上水分很多;

    2 - 在不同的部分以不同的說辭來重復報價,字眼上會有所修飾但實質還是一樣的,或者是存在交集的關系。

    實例:在“客廳部分”中報門套油漆,但在最后的“其它”中報一項叫“木制品油漆”,計價單位是“項”,然后報個幾百甚至幾千塊的總價,沒有說明針對哪些木制品,也無法計量精確的使用量,很明顯兩者必有一項是多報的,不是嘛?

    3、漏項

    初看由于少了一些項目所以總體價格下來了,業主可能會因此而以為這家公司報價很便宜吧,但在裝修過程中這些項目會不時的冒出來,你仍然需要為它們埋單,總預算肯定會超出不少了。像一些個性的定制品漏了我們外人不知道你家具體裝修需求根本看不出的,比如:鞋柜、衣柜、電視機背景墻等,還有像一些必做項但比較專業一般用戶看不出,比如:水管電管開槽、防水工程等。

    裝修網建議化解方法:依照第一條介紹的“縱向結構”逐個檢查是否有遺漏。

    1、客廳及餐廳

    (1) 墻頂面乳膠漆和基礎處理:

    - 主材和輔材的品牌未做交代;知名品牌和雜牌價格相去甚大,何況還會影響施工質量;

    - 主材報價偏高;一般1L可以涂10-15個平方(涂兩遍),可據此推算使用量折合到每桶的價格后與市場價作個比較;

    - 多報平方數或按“項”報;此項牽涉的面積一般就是頂面面積+墻面周長*層高-門窗的面積,(特殊情況此公式的層高與墻面周長會有所調整),據此可得出需涂刷和做基礎處理的面積;

    (2) 吊頂:

    - 將燈槽與吊頂分兩項報價;一般燈槽是需要施工時一起制作的,包含與吊頂中,不該另外報價,特殊造型可能存在額外收費。

    (3)門套:

    - 人工費以“M”為計價單位,凡是這樣做的收費幾乎都高于行業標準一翻以上,行業標準是以“樘”計,50元/樘;

    - 門套油漆,需要留意門套表面的材質,如果是飾面板一般沒有必要做油漆的;實木貼面的話就必須做。

    - 將門套拆項成門套飾面、門套貼裝飾邊、門套貼木皮等多項,里面水分比較大,這種作法不規范。

    (4) 定制木工品:如衣柜、鞋柜、矮柜之類

    - 材料以“項”為計價單位;

    - 所用材料的描述交代不全;內部框架用什么材質,門板用什么材質都需要說明清楚;

    - 主材的報價偏高;一張板子的標準面積是2.98㎡,而你家要做的木制品展開面積你也可以計算,根據這兩項數據結合上述所定義的材料材質可以對比市場價推算裝修公司的報價是否高了;

    - 表面是否需要油漆同“門套油漆”的說明,這里要留心可能會多報;

    (5)地板

    - 龍骨(地格柵)分離出來單獨列;龍骨屬于地板輔料,不應該單獨列,單獨列的一般都是故意抬價;

    - 收取地板安裝費。地板廠家包安裝,所以這部分費用即便是收也不是裝修公司收,何況還存在很多情況都是免費提供的;

    2、廚房間

    (1) 吊頂:

    - 材料說明交代不全;最多的就籠統的報個XX牌鋁扣板,但鋁扣板根據表面工藝的不同還可分為:覆膜、噴涂、滾涂,其價格各不相同;

    - 損耗算多了;看到離譜的有10%以上,其實吊頂損耗很小,不超過5%算合理范圍;

    (2) 櫥柜

    - 材料材質交代不清;櫥柜主要分成上下柜、臺面及五金件這三部分,都些的材質/品牌/規格/用量都需要分別列出明確說明,才能確定是否物有所值;

    - 上下柜單價一樣或兩者不分開列只統報一個單價;由于上柜比下柜“扁”三分之一左右,用材的量就不同,故上下柜的價格是不同的,而且一般上柜都會短于下柜的延米數,因為一般至少需要減去窗和脫排的寬度,所以統報用戶是吃虧的;一般行業中以46分為主,即比如單價報1000元/延米,上柜單價就是400元/延米,下柜是600元/延米;

    (3) 墻地磚:

    - 規格、品牌、型號交代不全;不論是不同品牌還是不同型號的產品價格差異都是巨大的,特別是由裝修公司代購的話,如果不注明,吃虧的只有你自己了,建議還是自購;另外不同規格和材質的鋪設的人工費也不一樣,所以一定是要說明清楚的;

    - 輔料品牌交代不清;除了黃沙水泥外還有粘結劑,填縫劑等,一般常用的品牌有森戈、偉伯等,雜牌會影響施工質量,有毒有害物質的含量也較多;

    - 輔料收費偏高;一般常規的在10-15元/㎡的樣子,這看似小錢,但墻地磚面積數量不小合計下來就不是小錢了;

    - 填縫劑等敷料項單獨列出;填縫劑屬于墻地磚鋪設的輔料,不應該另計;

    - 缺項:平墊層;地磚鋪設前需要先做平墊層(地面找平),有些預算單中沒有這項,不知道是故意漏項還是就不做了,要知道地磚鋪設在不平的地面上容易造成地磚碎裂;一般厚度需要做到2-3cm,厚度影響價錢,需要留意;

    3、衛生間

    (1) 吊頂,同上;

    (2) 防水:

    - 施工工藝交代不明確;防水工藝的要求由這些組成,涂刷范圍標準地面上翻30cm,淋浴墻做到1.8m,涂刷要用正反斜刷各一遍,通過閉水實驗等;

    衛浴五金配件安裝:

    - 安裝人工費偏高,按件計取;該項規范的作法是按套計價,行業標準50元/套,無論多少件;

    - 收取輔材費用里包含膨脹螺絲等配件;這些通常都是由廠家配套提供的,裝修公司不該額外收費;

    (3) 墻地磚,同上;

    (4) 門套,同上;

    4、臥室及書房;

    (1)墻頂面乳膠漆和基礎處理,同上;

    (2)門套,同上;

    (3)地板,同上;

    5、陽臺窗

    - 以“項”為計價單位

    - 材料及施工說明交代不全:鋁合金型材的厚薄不同,玻璃單雙層,是否鋼化,價格都是不同的;

    - 單獨收取安裝費:廠家包安裝的;

    6、水電工程及其它 - 該部分主要都是由裝修公司代購材料,也是比較整個裝修中專業性比較高的,一般業主都會頭疼于無從下手。

    (1) 墻地面排管開槽:

    - 收取主輔材費用;開槽是為了排放電線管和水管隱蔽在墻體內而在墻上挖槽,故只存在人工費不存在主輔料的費用,工具的費用是包含于人工費中的,不應計取在輔料/主材上;有的裝修公司可能會說輔料費是封槽用的,那這項的說法就應該要強調“開封槽”的概念,另外如果是這樣的話,就要注意就要看清是否有其它項在報“補槽”或“填槽”的,這就屬于多報了;

    (2) 開關插座

    - 主材說明交代不清;多見的是只報品牌不報系列名稱,不同系列價格還是有很大差異的;

    - 以“項”為計價單位;

    - 主材報價偏高;裝修公司一般統報20元/只,實際上不同功能的開關插座價格都是不一樣,而且一般常用的都低于20元/只,故建議最好自購,要代購的話最好要求按功能分開報,比如:一位一控多少個單價多少,五孔插座多少個單價多少,……;

    強電排放、弱電排放、水管和電管排放:

    - 以“項”為計價單位;這些都建議按“米”計價;

    7、合計及備注

    (1) 管理費的收取:

    - 做生意肯定是要賺錢的,這也無可厚非,所以這部分費用彈性是比較大的,羊毛出在羊身上的,這里少收了說明前面賺到了,這里多收了要么是前面真的沒賺到什么,要么就是還想多賺點,這就需要自己衡量是否能接受了,高了就看看能否協商減低些,一般在工程總價的5%-10%算合理,超過10%就過分了。

    (2) 備注建議仔細查閱

    - 有的預算單前面都沒有太多的問題,但在后面的文字中會存在一些不合理的說明或是霸王條款。

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